Waarom is een bouwkundige keuring handig om uit te laten voeren?

Je hebt eindelijk een huis gevonden dat aan al je wensen voldoet. De bezichtiging voelde goed en je wilt het liefst snel een bod uitbrengen. Toch is er één stap die je niet moet overslaan: de bouwkundige keuring. Deze keuring geeft je inzicht in de werkelijke staat van de woning, nog voordat je je handtekening zet. Zo voorkom je dat je na de koop voor onaangename verrassingen komt te staan.

Wat is een bouwkundige keuring precies?

Een bouwkundige keuring, ook wel bouwtechnische keuring genoemd, is een visuele inspectie van een woning door een onafhankelijke expert. Deze bouwkundige beoordeelt de technische staat van het huis en signaleert gebreken die jij als leek waarschijnlijk niet opmerkt. Van de bevindingen krijg je een uitgebreid rapport. Daarin staat wat er op korte termijn hersteld moet worden en wat je op langere termijn kunt verwachten aan onderhoud. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent, in plaats van achteraf voor verrassingen te staan.

Wat controleert een bouwkundige keuring?

Tijdens de keuring loopt de expert de woning systematisch na. Hij let op de onderdelen die het vaakst voor problemen zorgen. Vaak zijn dat dingen die jij zelf snel over het hoofd ziet. Denk bijvoorbeeld aan:

• De fundering en eventuele verzakkingen
• De staat van het dak en de dakbedekking
• Vochtplekken in muren, kelder of kruipruimte
• Houtrot in kozijnen en balken
• De elektrische installatie en het leidingwerk
• Signalen die kunnen wijzen op asbest

Vindt de bouwkundige iets dat om nader onderzoek vraagt? Dan meldt hij dat in het rapport, zodat jij zelf kunt beslissen of je verder onderzoek laat doen.

Vochtplekken zijn een veelvoorkomende bevinding tijdens een keuring. Vaak wijst dit op onvoldoende ventilatie, ook in goed geïsoleerde woningen. Zo'n gebrek merk je zelf soms niet meteen op, maar het kan wel invloed hebben op je gezondheid en op de woning. Ook de elektrische installatie krijgt aandacht tijdens de keuring. Een verouderde installatie werkt niet alleen minder betrouwbaar. Ze kan ook een risico vormen voor de brandveiligheid van je woning.

Wat kost een bouwkundige keuring en wat levert het je op?

Een bouwkundige keuring kost gemiddeld tussen de 300 en 600 euro. Het exacte bedrag hangt af van de grootte en de leeftijd van de woning. Dat lijkt een flinke uitgave, maar de kosten wegen vaak niet op tegen wat je ermee bespaart. Blijkt uit het rapport dat er bijvoorbeeld achterstallig onderhoud aan het dak nodig is? Dan kun je dit meenemen in je onderhandeling over de prijs. Een verouderd dak beïnvloedt niet alleen de directe kosten na aankoop. Het raakt ook de waarde van je huis op de langere termijn. Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is een bouwkundige keuring bovendien vaak verplicht. Dat geldt zeker als de taxateur meer dan 10 procent achterstallig onderhoud constateert.

Niet elk gebrek is met het blote oog te herkennen. En niet elke koper weet precies waar hij op moet letten. Daarom schakelen veel kopers een bouwkundig adviseur in. Die adviseur licht de bevindingen uit het rapport toe en denkt mee over de vervolgstappen. Twijfel je of dit voor jouw situatie zinvol is? Lees meer over bouwkundig advies en bekijk wat een adviseur voor je kan betekenen.

Voor of na je bod laten keuren?

Je kunt een bouwkundige keuring op elk gewenst moment laten uitvoeren. Doe je dit voordat je een bod uitbrengt? Dan baseer je je bod direct op de bevindingen uit het rapport. Dat is fijn, maar kost wel tijd, en in een drukke huizenmarkt ben je daardoor soms te laat. Kies je ervoor om eerst te bieden? Neem dan een bouwkundig voorbehoud op in je bod. Zo kun je de koop nog ontbinden als de keuring grote gebreken aan het licht brengt. De inspectie zelf duurt meestal een tot twee uur. Voor het volledige rapport reken je op een paar dagen extra, dus je hoeft niet lang te wachten op duidelijkheid.

Ook handig als je je huis verkoopt

Een bouwkundige keuring is niet alleen relevant voor kopers. Ga je zelf je huis verkopen? Dan kun je ook baat hebben bij een keuring vooraf. Zo weet je zelf al welke gebreken een koper straks tegenkomt. Je kunt die eventueel laten herstellen voordat je verkoopt. Ook voorkom je dat een koper achteraf met een onaangename verrassing bij je aanklopt. Een lokale makelaar kent de regio en de markt goed. Hij kan je adviseren of een keuring in jouw situatie verstandig is. Zo sta je sterker in de onderhandeling en verkoop je je woning met een gerust gevoel.

Met een keuring koop of verkoop je zonder verrassingen

Een bouwkundige keuring kost tijd en geld, maar bespaart je op de lange termijn vaak veel meer. Je krijgt een duidelijk beeld van de staat van de woning, zonder gokken of aannames. Dat maakt het makkelijker om een weloverwogen beslissing te nemen, of je nu koopt of verkoopt. Ga je binnenkort een huis kopen of verkopen? Overweeg dan serieus om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Je voorkomt er onaangename verrassingen mee en je start met een gerust gevoel in je nieuwe huis.